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┃▼JBA会員の皆さまのニュース
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借地権・底地の相続など不動産鑑定士・不動産カウンセラー
の千葉県柏市のおがわアセットカウンセルさんより。

●不動産関連士業交流会を行いました。
松戸市の弁護士会館で不動産関連士業交流会を行いました。
弁護士、土地家屋調査士、建築士、不動産鑑定士が約60名集合
し、なかなかの盛り上がりの中で終えることが出来ました。今
回は不動産鑑定士が幹事の役目で、私は司会と短いセミナーの
講師をさせて頂きました。東葛エリアでこのような交流会を持
てることは、大変意義深いですね。是非、実際の仕事で協業し、
クライアントへのサービスの質を上げていきたいです。

 ●昨日は不動産証券化協会の第12回ARESマスターコンベンシ
ョンに出席しました。この業界の強者達が集まる年一回の催し
に毎年出席しております。

●会社案内も動画の時代ですね。
不動産鑑定士で、不動産カウンセラー、不動産コンサルティン
グとして不動産相続の問題を解決に導く、千葉県柏市の不動産
鑑定「おがわアセットカウンセル」さんのお知らせです。
●動画を作成して頂きました。

●地生開発株式会社 大塚愛子さんより
閑静な住宅街の中にとけこんだ希少な物件。神宮前2丁目。
国立競技場そばの売りビル。

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┃▼気になる不動産情報
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●九州豪雨 みなし仮設の提供始まる
家主の会が被災者向けに物件紹介。九州北部での豪雨による被
害で、避難所での生活を余儀なくされる被災者に対し、民間の
賃貸住宅の空室を活用するみなし仮設の受け付けが始まった。

●住まい活用促進フェアin浦賀丘を開催 税理士によるセミナ
ーと専門家による相談会 7月22日(土曜日)14時~16時30分
場所 高坂小学校体育館(西浦賀3-1-1)
来場者用駐車場はありません )
聞いて得する税理士の話『お家について考える』

●住宅ローン申請の膨大な手間も軽減…家を買うプロセス全部
を「ラクにする」企業が話題 住宅ローンも簡単にしたい。IT
やRPAの活用によって、スマホで書類を撮って送れば、自動的
に申込書ができ、自動で審査できるようにしたい。お客さまや
不動産屋さんに分厚い書類を書いていただいたり、ひたすら
データを打ち込むといった仕事は、なくせますよ。

●民泊適正管理主任者、法務大臣認証ADR調停人の基礎資格に。
報酬を得てトラブル仲介可能に。
民泊適正管理主任者資格をすでに取得している場合、一般社団
法人日本不動産仲裁機構の主催する調停人研修を受講し、
10,800円を支払うことで「ADR調停人」の資格を取得できる。

●登記について不動産会社ともめた話。トラブルを防ぐ方法
登記費用については前々から相談していたにも関わらず、説明
を受けていない。納得できない状態で契約はできない。

●不動産、農業、データ取引、非金融分野でも広がる活用
金融分野での活用が多かったブロックチェーンを非金融分野に
応用する取り組みが増えてきた。ブロックチェーンの特徴を生
かして、既存システム上で提供が難しかったサービスの実現を
目指す。実証実験が相次ぐ中で、積水ハウスのように実用化に
踏み出す企業も出てきている。

●住友不動産に再発防止勧告 工事代金の増税分支払わず
不動産大手の住友不動産が、住宅改築工事を委託した業者に支
払った代金に消費税の増税分3%を上乗せしていなかったのは消
費税転嫁法違反(買いたたき)に当たるとして、公正取引委員
会は14日、再発防止を勧告した。被害を受けたのは418業者で、
被害総額は約6,140万円という。

●騒音問題逆手「遠慮なく音が出せる創作空間」を提案
京都の築60年の賃貸物件を再生。線路脇の欠点を生かし演奏
・創作のシェアアトリエに

●7月25日(火)26日(水)東京ビッグサイト西1・3・4ホール
賃貸住宅業界最大のイベント「賃貸住宅フェア2017in東京」
昨年は22000人が来場しています。事前予約来場を受付中です。

●平成29年度第1回の不動産保証協会の研修にいってきました
「賃貸でもしっかりと調査しましょうね」というお話が冒頭に
ありました。賃貸の契約のとき、必ずその物件がどのような権
利が付いているか確認をします。賃貸でも売買でも、契約前に
登記簿謄本を取ってその物件の所有者と権利関係を調査します。

●メリットは何でしょうか?
親から相続した賃貸アパート兄弟2人で2分の1ずつ共有。
共有の相続人の誰かが先に死亡した場合、次の相続人間でもめ
る原因になります。不動産を売却や建替える場合、共有者全員
の同意が必要となるのが大きなデメリットになります。

●工場・倉庫専門の不動産会社で初めて! プロジェクトチーム
を発足し、中小企業のベトナム移転をサポート ベトナムの工
場・倉庫物件の取扱い 8月1日スタート
日本人の目で物件と契約条項を確認し、移転を強力にサポート
する。「海外進出で不安材料となるのが契約面だ」という相談
を受け、日本の工場・倉庫物件の専門家として培ってきたノウ
ハウを生かし、権利関係、契約・運営に関する詳細確認をサポ
ートします。

●日本初クラウドホテル「SEKAI HOTEL」と民泊総合研究所
共同セミナー開催へ 空き家に悩みを抱えている不動産オーナ
ーや不動産投資家を対象とし、リノベーションと旅館業取得に
よる空き家活用についてデータ分析とともに解説する。
「SEKAI HOTEL」は空き家の解決を軸に2017年6月に大阪の此花
区西九条地区にオープンした日本初のクラウドホテル。

●打ち上げ花火は不発に終わった
日本郵政による野村不動産ホールディングスの買収交渉は、
6月19日、両社がそれぞれ「交渉の白紙化」を発表した。買収
額が数千億円規模になるといわれた大型案件。だが、最終的な
買収価格で折り合えなかったと見られている。

●宅建士向け情報サイト『OKGAIA』開設
コンシェルジュ同士の情報交換の場、AIを活用した回答支援ツ
ールの提供など、宅建士ら向けのサービスを拡充していく予定。

●福岡県の消費生活センターが2016年度の相談状況を公表した
ところ、相談件数は9898件で、前年度比86件(0.9%)の増加。
相談内容は「デジタルコンテンツ」「架空請求」に次いで多い
のが「不動産賃借」の501件でした。

●路線価2年連続上昇 銀座・鳩居堂前はバブル期超え
国税庁が平成29年分の路線価を発表。標準宅地の評価基準額
の対前年変動率は、全国平均で0.4%と2年連続で上昇|

●不動産キャリアパーソン!みなさんも是非ご利用ください。
知名度と実績ある企業にも採用されています。6/29に開催さ
れた全宅連総会において、本会会員の㈱ファイブイズホーム
さまと㈱アップルさまが「不動産キャリアパーソン」への取
り組みについて表彰されました。

●楽天とLIFULL、共同で民泊事業に参入
「合法かつ安心・安全な民泊環境の推進により、マーケットを
盛り上げていきたい。リノベーション等により空き家を魅力的
なコンテンツに変え、地方への集客につなげることもミッショ
ンの一つ。体験型民泊などの提供により、インバウンド推進
にも貢献したい」と抱負

●堺で低炭素建築物認定取得の分譲マンション
低炭素建築物認定は初となる。同制度は「都市の低炭素化の促
進に関する法律」に基づくもので、省エネ法の定める省エネ基
準に比べ、一次エネルギー消費量を10%以上削減し、その他低
炭素化に資する措置が講じられいてる場合に認定される。

●家賃と改修費補助で空室解消「改正住宅セーフティネット法」
今秋施行 高齢者、子育て、新婚世帯など対象
国土交通省は新たに設けられた住宅確保要配慮者専用賃貸住宅
の登録制度などに関する説明会を7月から始める

●賃貸管理業界最大級のネットワークで空き家問題解消へ!
全管協と提携し「全国空き家管理NAVI」正式リリース!

●suumoに、このブログ! 不思議で面白い!
ここまで関内を愛せるのすごい。地域密着型不動産屋は全て
ここまで愛せるか問い直したほうがいい。

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●退去したテナントの壁まで塗らなければいけないのか?
1Fテナント。外壁も内装も汚く酷かったが大家は何もしないと
の事で外壁も内装も全部自分が手配した業者にやってもらった。
3ヶ月位してから外壁を変える工事が始まり全体白でとても綺
麗になったがうちの店の看板の面 (入居する時に自分で頼ん
だ業者が茶色にした)だけは塗られませんでした。

先月退去したところ、大家から、そこの部分を白く塗ってくれ
と言われました。入居する時に白く綺麗な状態だったら、出る
時に塗らなければと思うが入居する時は汚い状態でした。こち
ら側が塗らなければならいのですか?

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┃▼編集後記
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自分の家の前の野原に家が建つシリーズ近況です。もうそろ
そろ完成しても良いのですが…。駐車場と塀は、どうなったの
でしょうか??

●うちの前に、家が建ちましたシリーズいよいよ完成か?!

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