週刊メールマガジン【家のタネ】
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 不動産鑑定の、日本ヴァリュアーズ株式会社さんのブログを
ご紹介させていただきます。

●首都圏マンション市場の変化
ほぼ3世帯に1世帯は既存物件との比較を行い、その割合が急増
していることから、今後もこの傾向が強くなることが予想され、
優良住宅ストックの活用を促進する国の方針とも方向性が一致
しています。

同調査では、既存物件を選んだ理由として「予算が手頃」、
「新築にこだわらない」などの回答が多いようですが、既存物
件を選ばなかった理由としては「新築が気持ちいい」、「リフ
ォーム費用などで割高になる」、「隠れた不具合が心配」など
が挙げられており、今後の更なる市場拡大には、「中古」への
印象面や、リフォーム・修繕の諸費用への不透明感の払しょく
などが課題となりそうです。

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┃▼気になる不動産同業者さんの動き
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●借地権の売却
借地権も立派な資産ですから売却することができます。ただ、
地主の承諾がないと売却譲渡できません。承諾をいただくには
それなりの経済的な代償が必要になります。いったい承諾料は
いかほどなのかについてもよく相談のあるところです。

●6/10(土)第25回北区の共催と9の士業の合同による事業とく
らしの無料相談会 13時~16時 北とぴあ・地下展示ホール

●仮称) 福田珈琲株式会社賃貸住宅新築工事が無事着工しまし
た。先ずは隣地の同じ慶應 OBの方の外壁の修復工事からです。
この間一年以上お打合せを重ねて参りましたが、滞り無く
工事が開始出来ましたことを心よりお慶び申し上げます。
工事をお引き受け頂きました高階さんを始め、ご関係者の
皆さまにも厚く感謝御礼申し上げます。

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┃▼気になる不動産情報
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●(株)大京穴吹不動産は6月1日より、遠隔地の不動産に関す
る相談を、最寄りの店舗・営業所で現地担当者にすることがで
きる「店舗間IT接客」(遠隔地所有者の接客対応)を導入する。

●日本最大級!「住スタイルTOKYO2017」6/8(木)~11(日)
の4日間、東京ビッグサイトで開催 スタンフォード大学AI博
士のセミナー、DIY座談会など30以上のイベントを実施
「新築スタイル」「リフォーム&リノベーション」「ガレージ
ング」「キッチン」に分けた4つのEXPOで構成。ビジネス目的
の来場者向け商談展示会「住宅ビジネスフェア2017」同時開催

●【マンション新業態】高額なクルマ・バイクを保管するガレ
ージハウス事業を開始。都内にて女性専門のシェアハウス事業
(プレシェア)を展開する、株式会社グッドシェアーズは、新
たなコンセプト型マンションとして高額なクルマ・バイクを保
管するガレージハウス事業を開始する。

●京町家の再生・プロデュースを手掛ける「株式会社トマルバ」
“日本初”となる、遊休不動産の再生を目的としたクラウドフ
ァンディング「Crowd Realty」の一号ファンドの企画・運営実
施を決定 開始から4日で1,200万円の資金が集まっております。

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┃▼気になる不動産相談
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●交際男性マンション投資「2人の末永い将来のために」
家賃収入を得るための投資型マンションのオーナーになる話を
持ちかけられた。高額なローンを組むことになり、心配だった
が、男性から「毎月の家賃収入でローンが賄える。ローンが終
われば、家賃が老後の年金がわりになる」と言われ、男性との
これからの生活を夢見て、紹介された不動産業者で2,500万円
のマンションを35年間ローンで購入した。しかし、契約後から
半年、一切連絡が途絶えた。不動産会社からは解約できないと
言われる。このまま所有していて、本当に年金がわりになるのか

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┃▼編集後記
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 豊洲…と訊いただけで「えっ?! あの豊洲に?!」と反応
してしまいましたが、実際に体験してみたら面白そうです。

●豊洲に「体験型」のマンション管理研修施設
マンション管理に関する体験型コミュニケーション研修施設
マンション管理員に加え、入居者や管理組合役員、地域住民が
マンション管理のさまざまな場面を「体感」しながら学べるコ
ミュニケーションスペースとしての利用を意識して計画された。
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩6分に立地。
消火栓での放水、災害避難時のバルコニー隔壁板蹴破り、共用
廊下の掃除、ステンレス部位の清掃などを実際に体験研修でき
るのが特長。東京都から職業訓練校認定も受けており、コンシ
ェルジュ養成コースなどの社内研修を行なう。

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発行:NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会(JBA)
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