週刊メールマガジン【家のタネ】
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 不動産鑑定の、日本ヴァリュアーズ株式会社よりセミナーの
ご案内です。

●北海道不動産投資セミナー in Yangon 協賛のお知らせ
当社は、現地関連会社であるJapan Valuers(Myanmar)と、
Hokkaido Tracks 前副社長でニセコエリアの不動産開発・イン
バウンド投資の立役者である大久保実氏との共催イベントであ
る、”北海道不動産投資セミナー”(5/30@Yangon)に協賛して
おります。

セミナーの概要はこちら

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┃▼JBA会員の皆さまのニュース
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おがわアセットカウンセル 小川哲也さんより

●海外不動産についても勉強する必要を感じました。
GWは比較的長くお休みを取り、オーストラリアのメルボルンに
行って参りました。日本人も最近は海外不動産投資に目を向け
る方も増えてきたかと思います。特にフィリピン、マレーシア
については広告も多く見かけるようになってきました。
どこの国がいいとは、とても言えませんが、政治的、自然災害
的にリスクの少ない国での金融情勢、景気動向、人口動向

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┃▼気になる不動産同業者さんの動き
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●不動産の個性とその環境を見ながら、何が求められるか?
を、いつも考えています。考えるのが趣味みたいなもんです。
「2台目、3台目の駐車場」の需要は多いが、最近は、空家を解
体し、ほとんどが駐車場となっている。今後は、供給過多気味
を感じる。住まう人は高齢者が多く、運転免許を返納し車両を
手放し、タクシーを利用し始める家。通所介護車両が長時間、
停めることが増える。このような立地での「遊休地」の活用を
考える。

●入居者プレゼント用の家電3点セットを運びました。
冷蔵庫が屋根付きの車に入らず急遽軽トラを借りたのですが、
今度は僕の体が入らず運転手交代。久々のマニュアル車の運
転が楽しそうな先輩と窓を開けないと体が入らない私。。。
最初は楽しかったですが、2Fの部屋に運び込んだ後は汗だく
でクタクタになりました。頑張った分、これで新生活を快適
に送ってもらえれば本望です(^^)♪。

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┃▼気になる不動産情報
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●県消費生活センター 昨年度の相談、地震関連3割/熊本
昨年度の相談兼巣は2015年度(6077件)から24%増加したと発
表した。地震関連の相談内容は、住宅の工事や補修サービスな
どが最多の557件で相談件数の23%。不動産賃貸借関係が492件
で続き「アパートの所有者から解体を理由に退去を迫られた」
などの相談もあった。

●グリー、スマートフォンアプリを使った住居空間撮影VRコン
テンツ配信ソリューション「InsideMaps」の取り扱いを開始

●「相談サポート通信 相談者実態調査」相続手続きを自分で
行った人の約1割が相続時に不動産の名義変更を行っておらず、
相続問題の温床に。法定相続情報証明制度によって解決は見込
めるのか?

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┃▼気になる不動産相談
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●大家からの退去勧告
分譲賃貸に10年在住。これまで、家賃滞納もなく昨年6月に最終
更新。今年4月に、家主から、息子を住まわせたいから部屋を出
てほしい、更新料はお返しします、と電話が。探す努力をし速
やかに退去するが家主の提示額では足りない、家賃1年分払って
もらいたいと要望すると。そんな支払いは想定外で早期退去の
件は撤回する、だけど、次回の更新はご遠慮ください、と。

●賃貸を借りる際、申込金を請求された…
申込金とはそもそも何? 申込金を支払った後で、賃貸契約を
しないという選択肢もあります。

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┃▼編集後記
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 街ですれ違った人の服装や体形を見れば滞納者か分かるとい
う入居審査でも大活躍「督促の神」も登場。こっちのほうが気
になる…。

●幽霊、自殺、下着泥棒…賃貸マンション、アパートで起こる
不動産屋泣かせのクレームとは? 新宿の不動産屋の賃貸部門
の女店長滝山玲子。42歳。彼女が管理するアパートやマンショ
ンの客から次々に思いもよらぬクレームの電話が!
 『お客様、そのクレームにはお応えできません!』
(三浦展/光文社)ベストセラーとなった『下流社会』の著者
による不動産屋への豊富な取材を元にした初のフィクション小説。

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発行:NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会(JBA)
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